In veel gevallen mag je glamping toevoegen aan een vakantiepark zonder aanvullende omgevingsvergunning, mits de glamping-accommodaties vallen binnen de bestaande recreatiebestemming en worden geplaatst als tijdelijke of verplaatsbare constructies. De sleutel zit in de aard van de constructie en wat het geldende bestemmingsplan toestaat. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over glamping en vergunningen, zodat jij weet waar je aan toe bent.
Wanneer valt glamping onder de bestaande parkbestemming?
Glamping valt onder de bestaande parkbestemming wanneer de accommodaties worden ingezet voor recreatief verblijf en het bestemmingsplan van het perceel recreatief gebruik toestaat. Als jouw park al de bestemming “recreatie” of “verblijfsrecreatie” heeft, dan kunnen veel glamping-vormen zonder extra vergunning worden toegevoegd, zolang de constructies verplaatsbaar zijn en geen permanente fundering vereisen.
Gemeenten hanteren hierbij doorgaans als uitgangspunt dat verplaatsbare objecten, zoals tenten, yurts, trekkershutten of tiny houses op wielen, niet worden gezien als bouwwerken in de zin van de Wet ruimtelijke ordening. Dit betekent dat ze buiten de reguliere vergunningplicht vallen, mits ze voldoen aan de voorwaarden uit het bestemmingsplan. Belangrijk is ook dat het aantal overnachtingsplaatsen niet boven het in het bestemmingsplan vastgelegde maximum uitkomt.
Controleer altijd het geldende bestemmingsplan via Ruimtelijkeplannen.nl voordat je glamping-accommodaties plaatst. Elk park is anders en gemeenten kunnen aanvullende regels stellen via een beheersverordening of omgevingsplan.
Welke glamping-vormen vereisen wél een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning voor glamping is vereist wanneer de accommodatie wordt aangemerkt als een bouwwerk met een permanente of vaste fundering, of wanneer de constructie qua aard en omvang buiten de vergunningvrije categorieën valt. Denk aan houten lodges op een betonnen fundering, permanente safaritenten met een vast houten vloerplatform, of gebouwen met een steen- of betonnen basisconstructie.
De volgende glamping-vormen vereisen in de meeste gevallen wél een vergunning:
- Vaste houten lodges of chalets die op een permanente fundering staan
- Safaritenten met een vast houten of betonnen platform dat als bouwwerk wordt aangemerkt
- Boomhutten die constructief aan een boom of draagconstructie zijn bevestigd
- Tiny houses die niet op wielen staan maar op een vaste fundering geplaatst zijn
- Accommodaties die de maximale oppervlakte of hoogte uit het bestemmingsplan overschrijden
Of een specifieke glamping-vorm vergunningplichtig is, hangt af van de lokale regelgeving. Neem bij twijfel altijd contact op met de gemeente voor een vooroverleg. Dat bespaart tijd en voorkomt kostbare fouten achteraf.
Wat zegt het bestemmingsplan over tijdelijke versus permanente constructies?
Het bestemmingsplan maakt een belangrijk onderscheid tussen tijdelijke en permanente constructies. Tijdelijke constructies, die eenvoudig verplaatst of verwijderd kunnen worden zonder grondwerk, vallen in de meeste bestemmingsplannen buiten de definitie van “bouwwerk” en zijn daardoor vergunningvrij. Permanente constructies worden wel als bouwwerk beschouwd en zijn vergunningplichtig.
De grens tussen tijdelijk en permanent is niet altijd scherp omschreven in bestemmingsplannen. Gemeenten kijken hierbij naar factoren als:
- De aard van de fundering (verankerd in de grond of niet)
- De mate van verbondenheid met de grond of nutsvoorzieningen
- De bedoeling van de plaatsing (tijdelijk gebruik of langdurige exploitatie)
- De omvang en het gewicht van de constructie
Veel parkbeheerders kiezen bewust voor lichtere constructies op schroeffunderingen of vergelijkbare verplaatsbare systemen, juist omdat dit de kans vergroot dat de accommodatie als tijdelijk wordt aangemerkt. Hoe minder permanent de verbinding met de grond, hoe sterker het argument voor vergunningvrije plaatsing.
Hoe vraag je een omgevingsvergunning aan voor glamping?
Een omgevingsvergunning voor glamping vraag je aan via het Omgevingsloket, het digitale portaal van de overheid. Je dient een aanvraag in bij de gemeente waar het park is gevestigd. De aanvraag bevat technische tekeningen, een situatieschets, een beschrijving van de activiteit en informatie over de constructie en fundering.
Het aanvraagproces verloopt globaal in de volgende stappen:
- Vooroverleg met de gemeente: Bespreek je plannen vooraf met de afdeling Vergunningen. Zo weet je vroegtijdig of je aanvraag kans van slagen heeft.
- Aanvraag indienen via het Omgevingsloket: Maak een account aan en vul de vergunningcheck in om te bepalen welke vergunningen je nodig hebt.
- Documenten aanleveren: Voeg alle vereiste bijlagen toe, zoals bouwtekeningen, een berekening van de constructie en een ruimtelijke onderbouwing als het bestemmingsplan de activiteit niet direct toestaat.
- Wachten op beslissing: De reguliere procedure duurt maximaal acht weken; de uitgebreide procedure kan oplopen tot zes maanden.
- Bezwaar en beroep: Ben je het niet eens met de beslissing, dan kun je bezwaar maken bij de gemeente.
Schakel bij complexe aanvragen een omgevingsrechtadvocaat of een adviseur ruimtelijke ordening in. Dit verhoogt de kans op een succesvolle vergunningaanvraag aanzienlijk.
Wat zijn de gevolgen van glamping plaatsen zonder vergunning?
Glamping plaatsen zonder de vereiste vergunning kan leiden tot een handhavingsprocedure door de gemeente, waarbij je verplicht wordt de accommodaties te verwijderen of te legaliseren. Daarnaast riskeer je een dwangsom die per dag of per overtreding wordt opgelegd totdat de situatie is rechtgezet.
De praktische gevolgen kunnen fors zijn:
- Bestuursdwang of dwangsom: De gemeente kan je verplichten de situatie te herstellen, op kosten van de overtreder als dat niet vrijwillig gebeurt.
- Reputatieschade: Handhavingsprocedures zijn openbaar en kunnen het vertrouwen van gasten en investeerders schaden.
- Financieel verlies: Investeringen in accommodaties die later moeten worden verwijderd, zijn verloren kosten.
- Verzekeringsproblemen: Niet-vergunde bouwwerken kunnen problemen opleveren bij schade of aansprakelijkheid.
Voorkomen is hier duidelijk beter dan genezen. Een goede voorbereiding en eventueel juridisch advies vooraf besparen je een hoop tijd, geld en stress.
Welke funderingskeuze past bij vergunningvrije glamping?
Voor vergunningvrije glamping past een schroeffundering het beste, omdat deze constructie verplaatsbaar is, geen betonnen voet vereist en minimale grondverstoring veroorzaakt. Dit maakt dat schroeffunderingen in de ogen van veel gemeenten minder snel worden aangemerkt als een permanente constructie, wat de kans vergroot dat de accommodatie vergunningvrij geplaatst kan worden.
Schroeffunderingen bieden voor glamping-accommodaties nog meer voordelen:
- Snelle installatie: Een schroeffundering wordt in een fractie van de tijd geplaatst vergeleken met een betonnen fundering, wat de bouwtijd van nieuwe glamping-units sterk verkort.
- Volledig herbruikbaar: Als een accommodatie wordt verplaatst of het park herontwikkeld wordt, kunnen de funderingspalen worden uitgeschroefd en elders opnieuw gebruikt.
- Minimale grondverstoring: Ideaal voor parken waar het behoud van de natuurlijke omgeving een prioriteit is, zoals op bosgrond of nabij waterpartijen.
- Circulair en duurzaam: Geen betonafval, geen sloopkosten en een lagere ecologische voetafdruk voor het hele project.
Hoe wij helpen bij de fundering van jouw glamping-accommodaties
Bij PNL begrijpen we dat de keuze voor de juiste fundering direct invloed heeft op zowel de vergunningssituatie als de duurzaamheid van jouw glamping-project. Als exclusieve partner van Krinner Schraubfundamente GmbH in Nederland leveren wij hoogwaardige KRINNER schroeffunderingen die speciaal geschikt zijn voor recreatieve toepassingen zoals glamping-units, safaritenten en tiny houses.
Wat wij voor jouw vakantiepark kunnen betekenen:
- Advies over de juiste schroeffundering voor jouw specifieke bodemtype en constructie
- Levering van circulaire, volledig herbruikbare schroeffundamenten als alternatief voor beton
- Snelle plaatsing met minimale verstoring van het park en de gasten
- Ondersteuning bij het onderbouwen van de tijdelijke aard van de constructie richting de gemeente
Wil je weten welke schroeffundering het beste past bij jouw glamping-plannen? Bekijk ons aanbod van schroeffunderingen en neem contact met ons op voor persoonlijk advies.
